Autor: redaccion

Si hay un problema en nuestro país es el acceso a la viviendo de los más jóvenes, al no poder afrontar una hipoteca muchos deciden o se decantan por el alquiler pero el problema es que muchos de los pisos en alquiler de las grandes ciudades de nuestro país están en manos de fondos buitre como Blackstone que se consolida como el mayor casero de España, actualmente tiene cerca del 83% de las más de 35.500 viviendas que están en manos de estas sociedades cotizadas, las cerca de treinta socimis dedicadas al alquiler de vivienda tienen una cartera valorada en más de 10.000 millones de euros, pero como se acaba con esto? ni los propios partidos políticos saben cómo meterle mano.

Qué es Blackstone? aquí podéis ver la historia y fundación de la empresa sacada de wikipedia, lo que tenemos claro es que el fondo buitre estadounidense ya tiene cerca de 30.000 viviendas en alquiler a través de sus cinco sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) dedicadas a vivienda y refuerza todavía más su posición en este negocio centrada sobre todo en Madrid y Barcelona, ya supera las 35.500 unidades. De sus sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria Testa es la mas importante, esta histórica empresa del negocio patrimonialista en la que Blackstone ha alcanzado este año el 99,52% del capital tras hacerse en los últimos meses con las participaciones que tenían en ella Merlin Properties (que es la mayor socimi de España, aunque está especializada en centros comerciales y logísticos y en oficinas), Santander y BBVA podemos leer en eldiario.es, a cierre de 2018, Testa contaba con 11.096 viviendas en alquiler, según sus últimas cuentas.

Blackstone siempre rechaza el termino de fondo buitre porque como recuerdan «tiene invertidos en España más de 25.000 millones y está poniendo en marcha negocios de largo plazo». Blackstone prevé que el PIB crezca este año un 2,4%, dos décimas más que el Ejecutivo, se ha hecho en el último lustro con una ingente cartera de activos inmobiliarios adquiridos a diversas entidades financieras como Banco Santander, Popular o Catalunya Caixa. Además, ha comprado empresas de otros sectores como el grupo de juego Cirsa, pero que es en realidad un fondo buitre? El Gurú del Trading Alberto Chan nos explica que son los Fondos Buitre y por que son conocidos, una explicación que nos parece de lo mas interesante:

Por otro lado el ex secretario de Estado de Hacienda Miguel Ferre aseguraba a Cinco Días «que elevar la fiscalidad sobre ellas tendría consecuencias negativas, se mire por donde se mire, y que sólo un 4% del parque de viviendas en alquiler en España pertenecen a las socimis. Puesto que la mayor parte de las viviendas en alquiler son propiedad de particulares y no de socimis, me pregunto cómo se puede defender que sean las socimis responsables de la subida del precio de los alquileres», aquí sus declaraciones completas. El caso es que el precio del alquiler sube y el gobierno no sabe o no quiere pararlo y mientras los mas jóvenes sin poder acceder al mercado del alquiler, hasta cuando?.

La Policía alerta del espectacular auge de estas viviendas en los últimos tiempos y se queja de la falta de herramientas legales para erradicarlas, en las grandes ciudades de España cada vez mas pisos ocupados son usados como prostíbulos. Los vecinos donde abundan pisos ocupados que se usan como prostibulos no pueden mas, ven como a sus barrios no dejan de llegar clientes en busca de su dosis de porno gratis a diario y esto conlleva también tráfico de drogas con lo que la calidad de los barrios disminuye, el que puede irse lo hace y el que no tiene otra salida vive en un barrio en el que no está seguro y sabiendo que la policía poco puede hacer, cuando se cierra uno aparecen tres más y esto no parece tener fin.

Fuentes de la lucha contra la prostitución explican este auge «va parejo al declive de los clubes de alterne, lo que antiguamente se conocía como whiskerías, barras americanas o, directamente, puticlubes». «Estos establecimientos los tenemos más trillados, más trabajados y están cerrando a marchas forzadas» citan para el diario ABC, se calcula que el 30 % de estos locales han cerrado para centrar su actividad en los pisos ocupados donde su localización y su cierre es mucho mas complejo. Zonas habituales de estos locales como Capitán Haya o Carabanchel ven sus vecinos como han ido descendiendo progresivamente los locales.

Respecto a la prostitución callejera sigue de momento, aunque es cierto que ha descendido ligeramente sigue habiendo focos de prostitución como el polígono Marconi en Madrid, «La única nueva arma con la que contamos es la Ley de Seguridad Ciudadana», afirman: «prohíbe el mercadeo sexual en zonas próximas a áreas infantiles y residenciales, y, además, da la oportunidad de multar al cliente», esa presión sobre el que iba a contratar los servicios de una prostituta es lo que ha hecho bajar ligeramente la búsqueda de sexo por las calles.

Como podemos ver en el reportaje de la web Sinfiltros.com, los proxenetas han comenzado a esconder parte de las meretrices que explotan de la calle. Las derivan a viviendas para poder convertirlas en víctimas invisibles. Abusan de ellas, las chantajean y obligan a vender su cuerpo sin que la sociedad sea consciente de ello. Intentan esquivar la Ley de Seguridad Ciudadana que contempla multas para los clientes de las prostitutas superiores a 600 euros.

Los chulos meten a las chicas en casas que alquilan en bloques sin conflictos y las ocultan de las personas que no compran sexo. Dificultan la labor de las fuerzas de seguridad, conscientes de que la Policía no puede entrar en los inmuebles para denunciar la trata de personas o cualquier otra actividad delictiva sin una orden de registro. La volatilidad de este tipo de negocios complica su control y erradicación, aquí el video de su investigación:

El país sigue afrontando una crisis en el sector de la vivienda que amenaza con empeorar por las subidas de los precios de alquileres.

Desde que la crisis económica explotó en España durante 2007, el país se ha sumergido en un serio problema con la vivienda que parecía estar mejorando, pero para caer de nuevo. En los últimos años, la subida de los precios de alquiler en la inmensa mayoría de localidades del país, sumado a los pobres salarios y a la falta de trabajo, está imposibilitando el acceso a una vivienda digna.

Un serio problema que choca frontalmente con lo que dictan tanto la Constitución Española como la Declaración de los Derechos Humanos: disponer de un techo digno y adecuado para tener unas condiciones de vida dignas. Esa es la teoría, lo que dicta el papel; pero la realidad que se ve a diario en las calles de España y en miles de familias es una bien diferente.

Una que poco tiene que ver con la falta de vivienda. Hay casas, hay pisos, hay apartamentos disponibles; el problema está en el progresivo encarecimiento que se ha ido registrando en los últimos años. Desde 2014, el precio del metro cuadrado en alquiler ha pasado de una media de 7,2 euros a una de 12 aproximadamente, según datos de El Idealista. Un incremento del 65% que ha imposibilitado el acceso a una buena vivienda a numerosas familias.

La precariedad laboral y las dificultades para llegar a fin de mes hacen que en muchos hogares sea realmente difícil mantener una economía estable. De hecho, esta situación está provocando una migración desde las grandes ciudades por los elevadísimos precios de la vivienda en ellas. Localidades como Madrid o Barcelona tienen unos precios prácticamente prohibitivos para muchos.

¿Qué soluciones se plantean eficaces a corto y medio plazo?

 

Fácil es señalar cómo las estrategias construidas a partir de las políticas de vivienda de los últimos años han sido de todo menos eficaces para solucionar el problema de la vivienda en España. La necesidad de la intervención pública en el sector se está acentuando, aunque no parece que se vayan a tomar medidas en ese sentido.

La población española tiene previsto un crecimiento muy lento durante los próximos años debido a la falta de natalidad y el continuo envejecimiento. Eso está provocando que también crezca en menor cantidad el número de nuevas viviendas en el futuro a corto y medio plazo. La mayoría de hogares que se formen serán en edificios ya usados que estén vacantes.

Eso supone un problema, ya que las estructuras envejecen y no responden a las nuevas necesidades de una sociedad que, entre otras cosas, está cada vez más concienciada con el medio ambiente y el problema climático global. Más allá de las cuestiones económicas, que piden a gritos soluciones para poder garantizar el acceso a una vivienda digna, la sostenibilidad es otra de las asignaturas pendientes en cuanto al sector de la vivienda en nuestro país.

Autorregulación, el principal problema tras la crisis de la vivienda

 

Hasta el momento, se ha dejado que el mercado de la vivienda se autorregule, confiando en que llegue a un equilibrio en el que la oferta logre satisfacer la demanda. No obstante, el resultado de este pensamiento está derivando al encarecimiento que se ha visto en los últimos años y a un incremento en las dificultades para acceder a un inmueble.

Los datos hablan de que, para poder tener una vida digna, una familia debe destinar un máximo del 30% de sus ingresos mensuales al pago de la vivienda y sus gastos principales, como pueden ser la luz, el agua y un largo etcétera. Teniendo en cuenta que actualmente el SMI se encuentra en los 1.050 euros, que en la mayoría de familias solo hay un sueldo y que en ciudades como Madrid el precio del alquiler de un piso puede rondar esa cifra, es evidente que hay un problema.

Muchas voces señalan que el mejor camino a seguir es la implantación de políticas que regulen los precios para así poder garantizar un derecho universal. España está suspendiendo una asignatura obligatoria, y no está buscando métodos eficaces para poder aprobarla.

Mientras tanto, cada vez más familias se asfixian cuando se acercan los días 30 o 31 de cada mes y tienen que mudarse para buscar unas mejores condiciones de vida. El rumbo actual no es el adecuado, y las cifras lo están dejando cada vez más claro. Es necesario tomar medidas pronto para que el problema de la vivienda no derive en una crisis que cada vez asoma con más fuerza.

Desafortunadamente, la falta de una formación de Gobierno parece insinuar que queda mucho camino por recorrer hasta que se llegue a una solución. Habrá que seguir esperando hasta que se empiecen a usar medidas que realmente surtan efecto.